🏠 전세사기, 남의 일이 아닙니다
최근 몇 년 사이 전국 곳곳에서 전세사기 피해가 속출하고 있습니다. 특히 수도권 외곽과 인천, 대전, 부산 등지에서 허위 계약, 이중 계약, 깡통 전세 피해가 심각한 수준입니다. 전세 보증금을 돌려받지 못하고 길거리로 나앉는 세입자들이 늘어나고 있으며, 가해자는 사라지고 남은 건 금전 피해와 정신적 충격뿐이라는 증언이 계속되고 있습니다. 한창 사회생활을 시작한 청년층, 신혼부부, 1인가구가 집중적으로 피해를 입고 있어, “주거 불안이 인생 불안을 만든다”는 말까지 나옵니다.
📉 깡통전세, 어떻게 발생하는가?
전세사기의 대부분은 이른바 ‘깡통 전세’ 구조에서 출발합니다. 이는 주택의 실제 가치보다 전세 보증금이 더 높은 경우를 말하며, 집값 하락 또는 대출 불이행 등으로 인해 경매로 넘어가더라도 세입자가 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 여기에 허위 임대인, 명의 대여자, 공모한 중개인까지 얽힌 조직적 사기가 적발되고 있는 실정입니다. 임대차 계약을 했다고 안심할 수 없는 시대가 된 것이며, 등기부 등본, 전입신고, 확정일자 같은 기본적인 확인 절차가 무너지는 경우가 많습니다.
⚠️ 정부의 대응과 피해자 구제책
정부는 피해 확산에 대응해 전세사기 특별 단속반을 운영하고 있으며, 전세금 반환보증 가입 의무화, 집주인 실소유 확인 강화, 중개사 제재 강화를 추진 중입니다. 피해자 구제를 위해 주택도시보증공사(HUG)의 보증보험 확대, ‘전세사기 피해자 긴급주거지원’, ‘경매 유예제도’ 등도 시행되고 있습니다. 그러나 피해자들은 여전히 “법적 절차가 복잡하고 시간도 오래 걸린다”고 호소하고 있으며, 실질적인 회복까지는 시간과 행정력이 더 필요하다는 목소리가 큽니다. 특히 청년·사회초년생을 위한 사전 정보 제공 교육과 예방 캠페인이 절실하다는 평가가 나오고 있습니다.
🔍 내가 피해자가 되지 않으려면?
전세사기를 예방하기 위해 가장 중요한 것은 정보 확인입니다. 계약 전 등기부 등본 확인은 기본이며, 임대인 실명 확인, 근저당 여부, 대출 잔액 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 시세보다 너무 싼 전세는 반드시 의심해보고, 전입신고 및 확정일자는 입주 전 반드시 받아야 안전합니다. 또한 HUG의 보증보험에 가입하거나 보증가입 건물인지 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 정부·지자체 홈페이지에서 ‘전세사기 위험지역’ 정보도 제공하고 있으니 반드시 참고해야 합니다. 결국, 정보와 경계심이 내 전 재산을 지키는 첫 번째 방패입니다.